• Real Estate Update | March 2018

    The principle of good faith in the conduct of entrepreneurs and tenants in transactions of urban renewal:   עקרון תום הלב בהתנהלות שבין יזמים ודיירים בעסקאות של התחדשות עירונית על דיני החוזים חולש עקרון תום הלב המחייב את הצדדים לנהוג בתום לב ובנאמנות זה כלפי זה משלב המשא ומתן לכריתתו של חוזה ועד לקיום החוזה הלכה למעשה. עקרון תום הלב מהווה עיקרון על מנחה בשיטת המשפט בישראל והוא כולל ערך מוסף של עקרונות מוסריים כגון נאמנות, יושרה והגינות. יישום העיקרון מופיע בדברי חקיקה בצורה מפורשת ושאינה מתפרשת לשתי פנים מזה שנות דור ובמספר רב מאוד של חוקים ולא רק בתחום … Continue reading "Shir Antonovsky"
  • Real Estate Update | January 2018

    Liability for building defects under the provisions of the Sale Law will apply to private sellers, as well as entrepreneurs and construction companies: אחריות לליקויי בנייה מכח הוראות חוק המכר תחול גם על מוכרים פרטיים ולא רק על יזמים וחברות בניה בעוד שידוע לכל כי בעת רכישת דירת מגורים חדשה מקבלן נהנה הרוכש מהגנות המוקנות לו מכח הוראות חוק המכר דירות, התשל”ג-1973 (להלן: “חוק המכר דירות“), אשר מטילות, בין השאר, אחריות לתיקון ליקויים על המוכר ו/או תשלום פיצוי כספי בגינם, חידד לאחרונה בית המשפט העליון את הסוגיה והטיל אחריות, מכוח החוק האמור, בגין ליקויי בנייה שכאלה גם על אדם פרטי אשר התקשר … Continue reading "Shir Antonovsky"
  • Real Estate Update | December 2017

    A unprecedented ruling regulates the question of “potential” when it comes to land, and defines the cases in which landowners are entitled to receive compensation if the potential of their land is damaged.   פסק דין תקדימי מסדיר לראשונה את סוגיית ה”פוטנציאל” בתחום המקרקעין, ומגדיר מהם המקרים שבהם זכאים בעלי מקרקעין לפיצויים כאשר נפגע הפוטנציאל התכנוני שלהם. לא אחת אנו נתקלים בסוגיית הפיצוי הנתבע על ידי בעלי מקרקעין בהסתמך על סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, תשכ”ה-1965 (להלן: “החוק“), המאפשר לבעלי מקרקעין לתבוע פיצוי בגין פעולה תכנונית שהביאה לפגיעה בהם. חלק ניכר מתביעות אלה מושתת על פגיעה בפוטנציאל התכנוני של המקרקעין אשר … Continue reading "Shir Antonovsky"