לקוחות ועמיתים יקרים,
הרינו להביא לידיעתכם כי ביום 1 בנובמבר 2021 פורסם תזכיר חוק במסגרתו מוצע לתקן את סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "חוק מיסוי מקרקעין"), ולהגדיל את שיעור מס הרכישה לרוכשי דירות מגורים אשר הדירה הנרכשת על ידם אינם דירתם היחידה (להלן: "תזכיר החוק").
המצב כיום, קודם השינוי המוצע בתזכיר החוק: בסעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין נקבע כי ברכישת דירת מגורים, אשר אינה מהווה לדירת המגורים היחידה שבבעלות הרוכש, יחול מס רכישה בשיעורים שלהלן:
- על חלק השווי שעד 1,294,770 שקלים חדשים – 5%;
- על חלק השווי העולה על 1,294,770 שקלים חדשים ועד 3,884,295 שקלים חדשים – 6%;
- על חלק השווי העולה על 3,884,295 שקלים חדשים ועד 5,348,565 שקלים חדשים – 7%;
- על חלק השווי העולה על 5,348,565 שקלים חדשים ועד 17,828,555 – 8%;
- על חלק השווי העולה על 17,828,555 שקלים חדשים – 10%.
השינוי המוצע בתזכיר החוק: מוצע לתקן את סעיף 9 בחוק מיסוי מקרקעין, כך ששיעורי מס רכישה החלים על רוכשי דירת מגורים, אשר אינה מהווה לדירת המגורים היחידה שבבעלותם, יהיו כדלקמן:
- עד לשווי רכישה בסך 5,348,565 ש"ח – 8%;
- על חלק שווי הרכישה שעולה על 5,348,565 ש"ח – 10%.
כאמור לעיל, השינוי המוצע בתזכיר החוק הוא העלה של שיעורי מס הרכישה כך שמדרגת מס הרכישה הראשונה תהא בשיעור של 8%, וזאת חלף מדרגה ראשונה בשיעור של 5% כפי המצב היום.
לדוגמא: טרם כניסת החקיקה לתוקף, רכישת דירת מגורים שאינה יחידה, נניח בסך של 7,000,000 ₪ התחייבה במס רכישה בסך של כ- 454,000 ₪ הרי לאחר החקיקה, חבות מס הרכישה תעמוד על סך של כ- 593,000. אין ספק כי מדובר בהעלאה משמעותית ביחס לחבות מס רכישה בחקיקה הנוכחית.
תחולת השינוי המוצע בתזכיר החוק: בהתאם לתזכיר החוק תחולת השינוי תהא מיידית עם חקיקת החוק המוצע. ברי כי אין אפשרות לדעת מתי בדיוק תעבור החקיקה נשוא השינוי המוצע, ואולם בהתאם לפרסומים בתקשורת, בכוונת הממשלה להעביר את החקיקה בעתיד הקרוב מיד לאחר העברת תקציב המדינה לשנים 2021-2022.
בהתאם לאמור, אנו ממליצים כי מי שבכוונתו לרכוש דירת מגורים אשר אינה מהווה דירת המגורים היחידה שבבעלותו, לשקול להקדים את ההתקשרות בהסכם הרכישה קודם כניסתו לתוקף של התיקון המוצע, ובכך להקטין את מס הרכישה שיוטל עליו בעסקה.
לפרטים נוספים בעניין זה הנכם מוזמנים לפנות לעו"ד אורן בירן, ראש מחלקת המיסים במשרדנו, בטלפון: 03-6074547 ובדוא"ל: oren@gkh-law.com
משרד גרוס ושות' הנו אחד ממשרדי עורכי הדין הגדולים בישראל, המונה למעלה מ-170 עורכי דין. למשרד התמחות ופעילות ענפה בתחומי המשפט המסחרי, ובין היתר בתחום מיזוגים ורכישות, שוק ההון, הייטק וטכנולוגיה, בנקאות, מימון, נדל"ן, ליטיגציה, הגבלים עסקיים, אנרגיה ותשתיות, איכות הסביבה, קניין רוחני, דיני עבודה ומיסים.
מידע בחוזר זה מיועד ללקוחות משרד גרוס ושות' וידידיו. כל המידע הנכלל בחוזר זה הינו בבחינת מידע כללי ותמציתי בלבד, ואינו מהווה חוות דעת או ייעוץ משפטי. על המשתמש לקבל עצה מקצועית נפרדת לכל פעולה משפטית או אחרת בקשר לנושאים שנדונו בחוזר.
איש קשר
